МЕЖЕВАТЬ? ИЛИ НЕ МЕЖЕВАТЬ? ВОТ В ЧЕМ ВОПРОС!!!

Эта статья  для тех, кто  приобрел право собственности на землю в установленном законом порядке, т.е. право законно без чьего-либо разрешения владеть, пользоваться и, что самое главное, самостоятельно распоряжаться  земельным участком. Вы можете ,теперь, как продать свой участок целиком  или разделив его на части , так и расширить участок, купив дополнительно соседний участок  или только его часть. Ваше право  на землю гарантируется Конституцией  и охраняется государством. Но государство может  охранять Ваши права  только в том случае, если  Вы сами будете знать  и соблюдать  установленные  правила  при сделках с участками.

 Итак, Вы  имеете Свидетельство о собственности  на свой земельный участок. Возможно в Вашем свидетельстве, как и большинства наших  сограждан, отсутствует  полностью или  приведено схематичное  описание прохождения границ  на местности. Но это не должно Вас беспокоить.  Если Вы знаете границы своего участка , и Вас не возникает споров  с соседями, а продавать, дарить ,передавать земельный участок в аренду или брать кредит под залог недвижимости  Вы не собираетесь - можете отложить  эту статью и дальше не читать.

Если же  Вы  планируете продать, обменять, подарить свой участок  или хотите  быть уверены, что при смене соседа  не возникнет  споров о том, где должен стоять забор,

ПРОЧИТАЙТЕ ЭТУ СТАТЬЮ ДО КОНЦА!

Мы надеемся, что эта статья поможет Вам правильно распорядиться своим земельным участком и  защитить свои права.    Если у Вас  есть свидетельство о праве собственности  на землю   и земельному участку присвоен кадастровый номер, то межевание Вашего земельного участка уже проводилось и в кадастре  содержатся  сведения (координаты  узловых и поворотных точек, меры линий  и дирекционные  углы, абрисы и т.п.), позволяющие  однозначно определить прохождение его границ на местности. С таким земельным участком  Вы можете осуществлять любые  сделки, получив кадастровый паспорт  земельного участка.

Но может случиться так,что Вам земельный участок предоставлялся в собственность на основании декларации, без проведения межевания и права в Регистрацистрационной службе зарегистрированы  по упрощенной схеме оформления прав  в соответствии с Федеральным законом №93-ФЗ от 30.06.2006г.

В этом случае сведения о земельных  участках не позволяют однозначно  определить местоположения Вашей собственности (земельного участка), а в  кадастровой выписке   будет сделана отметка о том, что  площадь земельного участка подлежит уточнению, сведения о границах отсутствуют, а в выдаче кадастрового паспорта Вам вообще будет отказано. Соответственно у Вас могут возникнуть проблемы при совершении сделок, а также операций связанных с  подготовкой документации по газификации ,водоснабжению, телефонизации, подключению к канализационной сети, могу быть ущемлены Ваши права при отчуждении  земель для государственных нужд и т.д.

Почему же не был  однозначно определен и описан земельный участок ,когда Вы его  получали в собственность?

Дело в том, что  при проведении земельной реформы  в стране было принято решение передать землю в собственность тех, кто ее законно занимал на момент приватизации. Определить фактического владельца земли можно было быстро, а составление  точных описаний границ  всех земельных участков в стране - длительный процесс . государство ,чтобы не задерживать  Вас  и всех у кого нет никаких споров с соседями, решило в кратчайшие сроки передать право собственности на фактически занятые участки. При этом составление  описаний  участков  было решено  проводить  при совершении, какой либо сделки с этим участком.

Свидетельство подтверждает, что ваш земельный участок  уже учтен в Государственном кадастре недвижимости, и права на него повторно регистрировать не нужно. Вы являетесь собственником  земельного участка , и только  вы можете распорядиться  им . если Ваша земля  потребуется Государству , то ее можно только выкупить у вас по договорной цене.

Вы настойчивы в своем желании  определить,  уточнить  и описать границы своей собственности, и быть уверенным в том ,что препятствий распорядиться земельным участком нет. В этом случае  Вам необходимо обратиться  в орган межевания (кадастровому инженеру) который выполнит  необходимые  геодезические работы  по  определению  местоположения  границ  земельного участка на местности ,составит их описание, т.е.  проведет межевание земельного участка и подготовит  документ  «МЕЖЕВОЙ ПЛАН» в котором  будет определенно однозначное описание  границ участка.

На территории Ростовской области осуществляют  кадастровую деятельность 207 организаций, полный Реестр лиц, считающихся кадастровыми инженерами и осуществляющих кадастровые работы в Ростовской области (размещен на сайте Росреестра).

На территории Октябрьского района таких организаций несколько, одна из них  ООО «Тектоника».

Фирма ООО "Тектоника" предлагает услугу в  проведении кадастровых работ и рыночной оценки всех категорий земель,  Наличие высококвалифицированных специалистов,  современного геодезического оборудования и большого опыта работ позволяет в короткие сроки, качественно и с наименьшими затратами выполнить полный комплекс работ. Район нашей деятельности:  Октябрьский (с) район.

Кадастровые инженеры нашей фирмы ООО "Тектоника" проводят следующие виды  работ:

1) постановка  на кадастровый учет земельных участков;

2) уточнение границ земельных участков;

3) раздел и объединение земельных участков;

4) вынос границ земельных участков в натуру;

5) постановка на кадастровый учет объектов недвижимости( зданий, помещений,сооружений, объектов незавершенного строительства);

6) внесение изменений в сведения об объекте капитального строительства.

Что нового в кадастровой деятельности?

С 01 октября 2013г. вступают в действие изменения в кадастровом учете зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в  соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», в частности:

1. Сокращен срок осуществления кадастрового учета с 20 рабочих дней до 18 календарных дней.

2. Все виды заявлений о кадастровом учете (включая заявление об исправлении технической ошибки) и необходимые для учета документы могут быть представлены в форме электронного документа.

3. Технический план или акт обследования представляется в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

4. Изменен и дополнен состав сведений об объектах недвижимости, внесение которых осуществляется в государственный кадастр недвижимости.

5. Несоответствие заявления о кадастровом учете или необходимых для кадастрового учета документов по форме либо содержанию требованиям Закона о кадастре теперь является основанием для приостановления кадастрового учета, а не отказа в его проведении.

6. Появилось исключение приостановления осуществления кадастрового учета в связи с частичным или полным совпадением местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, с местоположением другого помещения - за исключением случаев, если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней.

7. Решение о приостановлении и решение об отказе в осуществлении учета может быть обжаловано в судебном порядке не только заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим технический план или акт обследования.

8. Изменен состав документов, на основании которых сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане:

      8.1) сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ: - разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, - проектной документации здания или сооружения, - технического паспорта здания или сооружения, изготовленного до 1 января 2013 года.

      8.2) сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ: - проектной документации здания или сооружения, - технического паспорта объекта незавершенного строительства, изготовленного до 1 января 2013 года.

      8.3) сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ - разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, - проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, - технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 года, - технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 года.

      8.4) В случае отсутствия указанных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной: - правообладателем объекта недвижимости, - для созданного объекта недвижимости - правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, - для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.

9. Возможна постановка на учет жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об этом многоквартирном доме.

10. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома должен одновременно осуществить постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Технический план многоквартирного дома соответственно должен содержать информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

11. Сведения о любых ранее учтенных объектах капитального строительства (не только объектах, права на которые зарегистрированы в ЕГРП) теперь будут включаться в государственный кадастр недвижимости в следующем порядке: - при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением на основании представленного таким лицом документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости; - на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных органами технической инвентаризации по запросу органа кадастрового учета в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 177. Включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства на основании выписки (кадастрового паспорта), подготовленной органом технической инвентаризации будет прекращено с 1 октября 2013 года .

12. В перечне документов, в виде которых предоставляются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, добавился документ - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Этот документ, предоставляемый бесплатно, будет содержать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере (в том числе и в отношении объекта капитального строительства).

13. Исключена обязанность органа кадастрового учета при кадастровом учете в связи с изменением сведений об объекте недвижимости на основании документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, уведомлять о внесенных в государственный кадастр недвижимости изменениях правообладателя данного объекта недвижимости.

14. В случае расположения объекта недвижимости в нескольких кадастровых округах заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр в любом из таких кадастровых округов.

15. С заявлениями об учете изменений объектов капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться лица, обладающие этими объектами на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

16. С учетом изменений адреса объекта недвижимости вправе обратиться любые лица.

17. Полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, без нотариального удостоверения.

18. В случае исправления технической ошибки предусмотрено направление заявителю одного экземпляра кадастрового паспорта.

19. Изменен срок действия временного статуса для всех объектов недвижимости и частей объектов недвижимости на пять лет и изменен порядок возврата документов, после аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о временном объекте недвижимости или о части объекта недвижимости – в течение года со дня исключения из государственного кадастра недвижимости сведений заявителю дается возможность лично получить документы, представленные ранее с заявлением, в органе кадастрового учета. Если в течение года заявитель не явился за документами в орган кадастрового учета - документы подлежат уничтожению.

20. Изменены требования к геодезической основе государственного кадастра недвижимости. При ведении государственного кадастра недвижимости будет применяться единая государственная система координат, установленная Правительством России для использования при осуществлении геодезических и картографических работ (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.12.2012 №1463 "О единых государственных системах координат" - это геодезическая система координат 2011 года (ГСК-2011), которая с 01.01.2017 года заменит государственную систему координат СК-95). До 1 января 2017 для ведения государственного кадастра недвижимости года могут применяться установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат. Пересчет сведений государственного кадастра недвижимости из местных систем координат в единую государственную систему координат обеспечивает орган кадастрового учета.

21. Уточнены, детализированы и дополнены основания для принятия квалификационной комиссией решения об аннулировании квалификационного аттестата кадастрового инженера, которые вступают в силу с 1 января 2014 года.

22. С 1 января 2014 года меняется состав сведений о кадастровом инженере в государственном реестра кадастровых инженеров. В связи с чем, с 1 января 2014 года по 1 апреля 2014 года все кадастровые инженеры обязаны представить в орган кадастрового учета новое уведомление, содержащее сведения, предусмотренные частью 2 статьи 30 Закона о кадастре в новой редакции.

23. Дополнен состав сведений, при изменении которых кадастровый инженер обязан уведомить в течение тридцати рабочих дней Департамент имущественных отношений Ростовской области и Росреестр.

24. В понятие кадастрового номера добавлено слово «неизменяемый» и теперь кадастровый номер - это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

Обучение и постоянное повышение квалификации специалистов фирмы в вопросах проведения кадастровых работ земельных участков является систематическим и обязательным, это позволяет постоянно повышать профессиональный уровень, в том числе, уверенно разбираться в тонкостях земельного права и нормативных документов различного статуса.

Мы вместо Вас можем провести все необходимые работы в получении кадастрового паспорта земельного участка при условии нотариально оформленной доверенности нового образца на специалиста по сопровождению проектов ООО «Тектоника» .

           Конечно же, решение относительно межевания остается за Вами. Но если Вы его принимаете, приходите в  наш офис  - будем рады Вам помочь!