Профессия "Оценщик" в России появилась сравнительно недавно, но спрос на услуги таких специалистов растет, причем не только в сфере большого бизнеса.

ООО «Тектоника» успешно занимается оценочной деятельностью начиная с 2001 года. На сегодняшний день мы идем в ногу со временем и можем оценить любой вид имущества на самом высоком уровне: это и земли, и здания, и транспорт, и бизнес. Мы являемся членами «Российского общества оценщиков».

Зачем нужна оценка имущества?
Оценка — это процесс установления оценщиком стоимости объекта оценки для специфических целей, результатом которого является научно обоснованное мнение о стоимости оцениваемого объекта на дату оценки в денежном выражении.

Зачем нужна оценка, в каких случаях любому гражданину потребуется помощь профессионала?
Независимая оценка недвижимости нужна в следующих ситуациях:

• сдаче имущества в залог;
• разделении собственности;
• вступлении в наследство;
• оформлении кредита;
• дарении имущества;
• внесении объекта в уставной капитал;
• заключении сделок купли-продажи;
• оформлении страховки;
• решении разного рода имущественных споров;
• привлечении финансовых инвестиций;
• ведении бухгалтерского учета и т.д;
• для определения рыночной стоимости начальной цены для аукциона.

Какие документы требуются для оценки недвижимости?
Оценка недвижимости - самый распространенный вид оценочной деятельности, включающий определение стоимости права собственности или иных прав (например, права аренды, права пользования и т.д.) в отношении объектов недвижимости.

Документы, необходимые для оценки недвижимости (земельного участка):

• документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (участок);
• документы БТИ на объект (технический паспорт БТИ);
• кадастровый паспорт земельного участка (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ); 
• сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию. 

Кроме вышеперечисленного, при определении стоимости зданий и сооружений необходимы данные о физических размерах объекта, а также о движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки.

Для чего нужна оценка авто?
Сегодня экспертная оценка автомобилей заказывается для самых различных целей. Можно выделить наиболее частые направления. Чаще всего, оценка необходима при оформлении наследства, разделе имущества, сделки купли/продажи.

1. Оценка авто для вступления в наследство.

Процедура происходит для расчетов нотариальных пошлин, применимых к наследникам – прямые наследники платят 0,3 %, прочие – 0,6% от полной рыночной стоимости авто. Чтобы оценка автомобиля была выполнена качественно, оценщику нужно вместе с заявлением предоставить следующие документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• ПТС;
• паспорт заказчика.

Независимая оценка производится на день смерти собственника.

Оценка при разделе имущества.

Уладить спор о разделе нажитого имущества в виде автомобиля способна авто. 

Оценка автомобиля для сделки купли/продажи
Очень часто независимая оценка автомобилей заказывается для сделки купли/продажи транспортного средства с целью определения реальной рыночной стоимости того или иного автомобиля.
Оценщику для проведения исследования потребуются ПТС авто, реквизиты собственника автомобиля и заказчика оценки. Обязательно нужно указать пробег конкретного авто.

Порядок и особенности проведения оценки недвижимости
Оценка стоимости недвижимости осуществляется в следующем порядке:

1. Подача в оценочную организацию заявления о проведении оценочных работ. К нему должны быть приложены правоустанавливающие и технические документы. Заявление вправе подавать собственник, иной законный владелец либо уполномоченное им лицо (на основании доверенности).
2. Проведение оценочных работ: выезд оценщика на объект, сбор необходимых сведений, фотосъемка, анализ и обработка полученных данных.
3. Составление и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости.

Сроки проведения работ определяются по согласованию сторон и фиксируются в договоре.

Как выбрать оценщика?
Оценка — серьезная и сложная задача, неверное решение которой может привести к существенным убыткам. Поэтому выбор оценщика — это весьма ответственная процедура, требующая очень внимательного подхода. Какими же критериями руководствоваться, какому специалисту-оценщику или оценочной компании отдать предпочтение? С июля 2007 года лицензия для осуществления этого вида деятельности не требуется, но это не означает, что любой желающий может выйти на профессиональный рынок и предложить свои услуги. Поэтому при заключении договора с оценщиком необходимо уточнить, является ли он членом саморегулируемой организации (СРО), а также есть ли у оценщика страховой полис, подтверждающий, что его гражданская ответственность застрахована. Документами, подтверждающим членство оценщика в СРО, является свидетельство о членстве и выписка из реестра членов СРО. Проверить членство оценщика в СРО РОО можно самостоятельно в реестре членов СРО РОО. Существенным аргументом при выборе оценщика является рекомендация саморегулируемой организации, в которой состоит данный специалист. При выборе оценщика рекомендуется проверять его на наличие дисциплинарных взысканий со стороны СРО и уточнить информацию по результатам проверок – информация о таких фактах публикуется в реестре членов СРО.